REMISES DES CLES (Bâtiments 1-2-3)

Comme prévu et avec 2 semaines d'avance sur le calendrier contractuel, nous avons procédé aux premières remises de clés :
- Mardi 29 février : Bâtiment 1 = 33 logements de le SCI DE COGNEHORS (GECIL + CDC),
- Mercredi 30 février : Bâtiment 2 = 25 logements de l'OPHLM de La Rochelle,
- Jeudi 31 janvier et mercredi 1° février : Bâtiment 3 = 33-5 logements de l'OPHLM de La Rochelle.
     - PS : les 5 logements aux normes handicapés seront livrés le 15 février 2008.

Conformément au rapport d'audit du 2 novembre 2005, relatif au label HABITAT & ENVIRONNEMENT (cf. ci-dessous à la date du 24 février 2006), nous avons pu remettre à cette occasion les toutes premières Notices de fonctionnement (133 pages) intitulées "Les secrets du Parc des Cordeliers" - photo ci-contre.

Les locataires de ces 3 bâtiments ont donc commencé à aménager depuis le 1° février et nous essayons de gérer au mieux la cohabitation avec la fin des travaux extérieurs et jardins qui elle reste programmée contractuellement au vendredi 15 février.

Nous remercions ici les occupants pour leur compréhension.
De même, nous leur demandons de respecter les consignes de sécurité et ne pas aller sur les zones encore en travaux et clôturées en ce sens.
Il est également rappelé que l'allée du mail principal (avec palmiers) est interdite aux véhicules et que son usage en est exclusivement pièton. Seuls les pompiers et véhicules d'urgences peuvent déverrouiller la borne d'accès.

Les 3 autres bâtiments (4-5-6) seront livrés à partir du lundi 18 février.
58 rendez-vous sur 63 logements sont déjà planifiés.

REMISE DES CLES DES LOGEMENTS SOCIAUX

ACHEVEMENT DES TRAVAUX
DECLARATION H2 - IMPÔTS LOCAUX

En date du 15 janvier 2008, M. PERREAU architecte a rédigé l'attestation d'ACHEVEMENT DES TRAVAUX.
Cette date est le point de départ de la déclaration H2 qui doit obligatoirement être déposée dans les 90 jours auprès du Trésor Public, pour bénéficier de l'exonération de deux ans de Taxes Foncières.
Nous vous remercions de bien vouloir contacter le Cabinet CHANDEAU qui vous renseignera utilement sur cette déclaration.

Cette phase achèvement concerne également l'appel de fonds de 10% qui devra être enregistré dans les livres de la Banque TARNEAUD et de la SCI Le Parc des Cordeliers préalablement à toute remise de clés, où sera versé ce jour là le solde du prix, soit 5,00%.

Un courrier précisant ces diverses modalités vous parviendra dans le courant de la semaine 4.

Toute l'équipe du Parc des Cordeliers reste à votre disposition en ce sens.

DES PERFORMANCES INVISIBLES

Le 9 janvier 2008, le quotidien SUD-OUEST titre en pleine page locale :

URBANISME : La résidence du Parc des Cordeliers, ex-site Mangin, combine logements sociaux et de standing, innovations technologiques et démarche environnementale. Livraison à la fin du mois.

L'accent est particulièrement mis sur l'impressionnant jardin collectif : " Il y a ici plus de pierres que dans la rue du Minage ",
et sur " l'éclairage des jardins et des parties communes qui sera gratuit "

"Après la livraison des premiers logements sociaux à la fin du mois, viendra celle des appartements privés à la mi-février."

___________________


Nous sommes ainsi strictement dans le cadre des délais contractuels fixant la livraison à partir du lundi 18 février 2008 tout en anticipant d'un mois la livraison des logements sociaux (1-2) et intermédiaires (3), afin d'étaler la remise des clés des 154 logements.

ASSEMBLEE GENERALE A.F.U.L.

La 1° Assemblée Générale de l'A.F.U.L. a été effectuée le 9 janvier 16H00 dans les locaux de l'OPHLM de La Rochelle.

Etaient présents :
- OPHLM (1-2) : Mme FLEURET-PAGNOUX et M. CARRE,
- SCI DE COGNEHORS (3) : M. TRONEL et Mme CHRESTIA-BLANCHINE (GECIL) - M. PIERRET (G2A),
- Secteur Libre (4-5-6) : MM. DEMOUGIN et MARCADIER.

Le Cabinet DEMOUGIN a été nommé Président et le budget fixé à 93 450,00 € avec la ventilation suivante au prorata des surfaces SHON (Surface Hors-Oeuvre Nette) de chaque copropriété :

- Bât 1 : 2 147,08 m² = 14,57% soit 16 620,00 €
- Bât 2 : 3 009,14 m² = 20,43% soit 19 085,00 €
- Bât 3 : 2 974,14 m² = 20,19% soit 18 866,00 €
- Bât 4 : 2 713,34 m² = 18,42% soit 17 210,00 €
- Bât 5 : 3 011,96 m² = 20,38% soit 19 045,00 €
- Bât 6 : 885,61 m² = 6,01% = 5 623,00 €

Dans les grandes lignes, ce budget de 93 450,00 € comprend :

- Honoraires et frais de gestion : 3 750,00 €
- Assurance AFUL et copropriétés : 7 500,00 €
- Concierge et ménage immeubles (2 embauches) : 57 500,00 €
- Entretien des jardins (paysagiste) : 15 000,00 €
- Consommations eau et électricité AFUL : 3 200,00 €
- Conciergerie : 2 500,00 €
- Contrats et maintenance AFUL : 4 000,00 €

Les informations détaillées vous seront précisées lors des 1° Assemblées Générales de chaque bâtiment vers la fin du 1° trimestre 2008.
Syndic provisoire : Cabinet DEMOUGIN : cf onglet "Intervenants"

Voir également à la date du 13 novembre 2007, ci -après.

SECURITE DES PERSONNES ET NETTOYAGE

De fermes directives ont été données ce jour aux différents responsables des travaux de ce programme pour la conduite et tenue du chantier (nettoyage en particulier) mais surtout pour la sécurité des personnes :
Les photos ci-contre ne sont malheureusement que de simples exemples des trottoirs (!), portail et halls des bâtiments.
- Chantier non (ou mal) clôturé et pas fermé la nuit !
- Trottoir public digne d'une décharge sauvage,
- Portail et baraques du cantonnement grands ouverts,
- Nettoyage des halls des bâtiments incompatibile avec des démarches environnementales,
- Etc..
Bref, tout ceci est très très loin des prescriptions du label HABITAT & ENVIRONNEMENT et il est donc demandé à l'ensemble des acteurs de ce chantier de remettre tout ceci en conformité avec les différents contrats et marchés, dans un délai de 24 heures.

VISITE DES LOCATAIRES DES LOGEMENTS SOCIAUX

C’est par un temps pluvieux, que nous avons accueilli ce jour pour visite des appartements (en chantier), une trentaine des futurs locataires des logements sociaux (bâtiments 1 et 2).
Cette démarche à l’initiative de M. BLAISON et Mme DETIMMERMAN-RUEL (OPH Communauté d’agglomération de La Rochelle) a été pour nous l’occasion de présenter ce programme dans le cadre de la mixité sociale et surtout de sensibiliser nos visiteurs aux démarches environnementales et économies d’énergies, mises en œuvre sur votre résidence.
Les questions furent assez nombreuses, même si elles portaient bien naturellement le plus souvent sur des critères économiques. 

Afin de planifier plus facilement les remises des clés, nous envisageons de livrer les bâtiments 1 et 2 sur la 2° quinzaine de janvier 2008, pour permettre une entrée des locataires dès le 1° février 2008.
Nous aurions ainsi un mois d’avance sur le calendrier contractuel.

CHALLENGE DECHETS DE CHANTIER
Cf. également ci-après aux dates du 17 avril 2007 et 3 novembre 2006

Au 31 octobre 2007, soit après 17 mois de travaux nous pouvons tirer les enseignements suivants :
Total des déchets évacués : 112 bennes représentant 355,08 tonnes de déchets (cf. graphique ci-contre)
Ce tonnage représente statistiquement :
    - 31,00 kg par m² habitable,
    - 24,10 kg par m² SHON
    - 2 300 kg par logement !
Suivant le tri sélectif organisé sur le chantier (cf. date du 3 novembre 06), nous remarquons que bien qu’en-dessous des statistiques généralement admises aux alentours de 15%, nous obtenons les résultats suivants sans nul doute améliorables : 

    - Cartons et plastiques déclassés en D.I.B. (Déchets Industriels Banals) : 8 bennes, soit 100% !!!
         - dont 5 bennes valorisables : 62,50%
         - et 3 bennes non valorisables : 37,50%
    - Gravats déclassés en DIB : 2 bennes, soit 12,50%
    - Bois déclassé : aucune benne
    - Métaux déclassés en DIB : 1 benne, soit 10,00% 
    - D.I.S. (Déchets Industriels Spéciaux) : déchets les plus polluants et donc pas déclassables.
Ces déclassements représentent 27,63 tonnes, soit 7,78% des déchets évacués ou 9,82% des bennes.
Les coûts suivants en découlent :
    - Coût de base des évacuations : 14 276,44 €
    - Surcoût du déclassement : 1 416,12 € (soit 9,92%)
    - Coût total des évacuations : 15 692,56 €
Il en résulte les statistiques suivantes :
    - Coût des évacuations par tonne de déchets : 44,20 €
    - Coût moyen par benne : 140,11 €
    - Coût moyen par m² SHON : 1,37 € 
    - Coût moyen par logement : 101,90 €
L’incidence sur le coût travaux est de donc 0,10% (cf. date du 27 février 2007)

Même si nous sommes en-dessous des normes habituelles, les efforts des entreprises sont donc à poursuivre inlassablement, car nos objectifs initiaux dans le cadre du Label HABITAT & ENVIRONNEMENT se situaient davantage aux environs de 5,00%.

CHARGES DE COPROPRIETES et AFUL

Le 13 novembre, salle de réunion du chantier et en présence de  :
    - M. CARRÉ et Mme DETIMMERMAN-RUEL (OPHLM) – logements sociaux
    - M. PIERRET (G2A) – logements intermédiaires
    - M. DEMOUGIN – syndic provisoire secteur libre
    - M. MARCADIER – maître d’ouvrage 
Il a été défini les premières bases de fonctionnement de l’AFUL et des 6 copropriétés 
Voir également ci-après à la date du 4 septembre 2007

A.F.U.L. (Association Foncière Urbaine Libre), qui comprend principalement :
    - Concierge et entretien des communs des immeubles (2 salaires),
    - Entretien des jardins par paysagiste (Jardins-Espaces),
    - Gestion par le Syndic,
    - Assurance AFUL et Responsabilité Civile,
    - Contrats d’entretiens,
    - Consommations diverses.
La dépense globale annuelle est estimée à 90 000 €.
Ceci représente un ratio moyen de 0,65 € par mois et par m² habitable.

GARAGES EN SOUS-SOL (gestion rattachée à l’AFUL) :
    - Nettoyage semestriel,
    - Entretien portes automatiques, extincteurs, etc...,
    - Consommations,
La dépense globale annuelle est estimée à 15 000 €.
Ceci représente une moyenne de 6,20 € par mois et par garage.

COPROPRIETES (bâtiments 4-5-6)
Nota : Les bâtiments 1-2 (OPHLM) et 3 (G2A) seront gérés directement.
    - Gestion par le syndic
    - Assurance immeubles (logements vides)
    - Ascenseurs et télésurveillance
    - Consommations des communs
    - Contrats d’entretien
    - Petits travaux et consommations diverses
La dépense globale annuelle est estimée à 40 000 €
Ceci représente un ratio moyen de 0,65 € par mois et par m² habitable (secteur libre)

RECAPITULATION PREVISIONNELLE DES CHARGES (DU SECTEUR LIBRE)
En prenant comme base un logement d’une surface moyenne de 63,70 m² (secteur libre) avec 1 garage rattaché, nous avons :
    - A.F.U.L. : 63,70 m² x 0.65 € = 41,40 €
    - Sous-sol : 1 garage x 6,20 € = 6,20 €
    - Copropriété (3-4-5) : 63,70 m² x 0,65 € = 41,40 €
    - TOTAL : 89 € par mois (environ 580 FFR)
Naturellement, il ne s’agit que d’un chiffre moyen qui sera pondéré en fonction des millièmes de chaque logement tel que définis au(x) Règlement(s) de Copropriété
Notre objectif est de finaliser tout ceci pour la mi-janvier 2008 et ainsi mettre l’organisation en place pour la remise des clés à partir du lundi 18 février 2008 (date contractuelle) et la validation par la 1° Assemblée Générale.

QUALITEL, LE BIEN VIVRE CHEZ MOI CERTIFIE

L'Association QUALITEL est heureuse de vous présenter en images CALY (photo), la mascotte de Qualitel, porte-parole et expert de la qualité logement.

Caly, a fait sa première apparition depuis le 1° octobre sur CANAL+
Durant 9 semaines, il présentera la météo de la chaîne à travers une mini-série de 9 films consacrés aux Certifications Qualitel, Habitat & Environnement, NF Logement et NF Maison Individuelle.

Période d'action : du 1° octobre au 2 décembre
27 diffusions par semaine réparties de la manière suivante :
- Du lundi au vendredi : 7H00 - 7H30 - 8H00 - 13H00 - 19H45
- Le samedi : 11H30
- Le dimanche : 11H35

Découvrez les 4 premiers films en cliquant sur le lien www.bienvivrechezmoi.com.

Sur ce site, vous pourrez retrouver les certifications, tester votre quotient environnemental et jouer avec Caly.

Bonne découverte !

LES COULISSES DU BÂTIMENT

Les 4 et 5 octobre, à l'initiative de la FEDERATION DU BÂTIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS, se sont déroulées les "COULISSES DU BÂTIMENT" : www.btp17.ffbatiment.fr 

A cette occasion le chantier du Parc des Cordeliers a eu le plaisir d'accueillir les élèves de 4° et 3° de l'agglomération rochelaise, pour leur faire découvrir les diverses facettes de ce secteur d'activité.

Un grand merci à tous les accompagnants et aux entreprises qui se sont dévoués pour ces deux journées, tant dans l'organisation et la sécurisation du chantier que pour leur volonté de faire passer un message...



Les collèges concernés étaient :
- BEAUREGARD segpa - 30 élèves + 3 professeurs
- FENELON - classe de 3° - 4 + 1
- BEAUREGARD - collège - 10 +2
- MARC CHAGALL - Dompierre - 86 + 4
- FENELON - classe de 4° - 17 + 2
- MENDES FRANCE - 31 + 3
- FABRE D'EGLANTINE - 15 + 2
- FROMENTIN - 15 + 2
- ALBERT CAMUS - LR - 11 + 2
- ALBERT CAMUS - segpa - 5 + 2
- MAURICE CALMEL - Marans - 40 + 3
- MARIE EUSTELLE - Marans - 23 + 2
- MISSY - LR - 22 + 2

GUIDE DU DECRET COMPTABLE A DESTINATION DES COPROPRIETAIRES

Vous trouverez sur le site du Ministère du logement et de la ville : www.logement.gouv.fr différentes informations relatives à la règlementation sur le logement et en particulier le GUIDE DU DECRET COMPTABLE A DESTINATION DES COPROPRIETAIRES :

Chaque année, les copropriétaires réunis en assemblée générale ont à approuver les comptes tenus par le syndic.
Le guide du décret comptable n’a pas pour but d’entrer dans la technique des documents comptables tenus par le syndic : le livre journal, le grand livre et les balances générales des comptes. Il a vocation à donner quelques repères aux copropriétaires pour comprendre les règles comptables qui s’imposent aux syndics. Ces quelques repères doivent permettre aux copropriétaires :
1) de se familiariser avec les tableaux annexes qui leur sont adressés lors de la convocation à l’assemblée générale qui doit approuver les comptes de l’exercice écoulé ;
2) d’être ainsi en mesure de mieux comprendre les informations fournies dans les tableaux et de pouvoir s’impliquer dans la gestion de leur immeuble.
Pour les questions relatives à l’interprétation des dispositions régissant le droit de la copropriété, la Commission relative à la copropriété (CRC) rédige des recommandations (voir recommandation n° 6 « relative aux comptes du syndicat des copropriétaires soumis aux dispositions comptables du décret et de l’arrêté du 14 mars 2005 »). 

L'ensemble de ces dispositions sont déjà mise en application depuis 2006 par le CABINET DEMOUGIN, qui est le Syndic provisoire de votre résidence et qui sera chargé de l'organisation de la première Assemblée Générale prévue au cours du 1° trimestre 2008.

LOI HANDICAP

A la demande de l'OPHLM de La Rochelle, nous allons réaliser 5 logements handicapés à rez de chaussée du bâtiment 2.
Ces 5 logements représenteront 8,60% des logements sociaux.
Compte tenu de l'avancement actuel du chantier, nous allons tenter ce nouveau challenge avec l'objectif de respecter au maximum les prescriptions de la NOUVELLE REGLEMENTATION HANDICAPES pour Permis de Construire à compter du 1° janvier 2007.
(Le P.C. du Parc des Cordeliers est du 17 février 2006).

Ces adaptations seront réalisées dans le cadre de :
  - Loi n° 2005-102 du 11 février 2005,
  - Décret n° 2006-555 du 17 mai 2006,
  - Arrêté du 1° août 2006.

Pour ce faire la configuration de ces logements est actuellement revue au niveau des cloisonnements (déjà partiellement réalisés) et largeurs de passage, équipement des WC et salles d'eau, hauteur des appareillages électriques, accessibilité balcons, etc...
Une réunion de travail est prévue dès ce vendredi 31 août pour lister ce qu'il est aujourd'hui techniquement possible de faire sans retarder le déroulement du chantier et rester dans un surcoût acceptable dont la S.C.I. prendra une partie conséquente à sa charge.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informé des possibilités et décisions techniques et financières en ce sens.

VISITE BAILLEURS SOCIAUX REGIONAUX

A l’initiative d’E.D.F., cette fin d’après-midi a été consacrée à une visite du chantier en présence des représentants de nombreux bailleurs sociaux régionaux.
La Municipalité de la Rochelle à travers la présence de Mme FLEURET-PAGNOUX, MM. BUCHERIE et MANDROUX, conseillers, nous a confirmé sa volonté de poursuivre et développer ces démarches de mixité sociale et de développement durable. 

Les thèmes suivants faisant l’objet d’une réalisation sur ce chantier ont pu être présentés et débattus avec un réel intérêt des participants :
- La mixité sociale dans le cadre des V.E.F.A.,
- La localisation, le prix du foncier et l'importance du programme,
- La contribution du secteur libre, en relation avec le foncier,
- Le bilan financier et les coûts travaux,
- Le trophée Palm’élec,
- Les labels Qualitel et Habitat & Environnement,
- Les numéros de rue à chaque bâtiment,
- Le traitement de la totalité des eaux pluviales sur le site,
- Les cuves d’arrosage et le choix des végétaux,
- L’éclairage des jardins réalisé en totalité en lampes LEDs (gratuit),
- L’éclairage des halls d’entrée et circulations d’étages (gratuit),
- Les panneaux photovoltaïques,
- Le tri sélectif et la gestion des ordures ménagères,
- L’eau potable dans le cadre de la loi S.R.U. et la télérelève (avantages et inconvénients),
- La sensibilisation aux consommations d’eau et d’électricité à travers des comptages appropriés,
- Les courants porteurs en ligne, Internet et la domotique,
- La conciergerie et la centralisation de tous les réseaux,
- L'objectif de payer le salaire du concierge à travers les économies d'énergies,
- Le site Internet du chantier,
- La gestion environnementale du chantier à travers :
   - Les relations avec les riverains,
   - Le tri sélectif et les objectifs,
   - Les conditions de travail et le cantonnement, 
   - Le livret d’accueil,
   - L’homme vert.
- La formalisation post-opération et la remise à chaque occupant d’une notice d’entretien, tel que pratiqué dans l’industrie.

Que tous les participants soient ici remerciés pour leur présence et intérêt, qui constituent pour nous une véritable source de motivation et d’encouragement dans ces démarches.

ECLAIRAGE DES JARDINS ET DES FACADES

Nous venons de finaliser ce jour, avec les paysagistes de JARDINS-ESPACES, les éclairages des jardins et façades avec la toute nouvelle technologie des lampes LEDs pour un investissement total de 175 000 €uros TTC.
Ces travaux consisterons en la pose de 715 appareils divers (photos ci-contre) de chez TECTOR (www.tector.it) pour une puissance maximale de seulement 1 521 Watts (20 kW par nuit) et pour une surface concernée d'environ 7 100 m².
La facturation annuelle estimée est de 455 €uros !
Ce paiement sera couvert par la revente à E.D.F. de la production de 10,50 m² de panneaux photovoltaïques.
Nous avons donc un "besoin" de 65 m² de panneaux photovoltaïques, soit 54 m² pour les communs (cf. au 23 avril 2007) + 15 m² pour les jardins.
La différence avec les 96 m² installés (cf. au 5 avril 2007) servira à assurer les petites variations éventuelles et l'entretien du matériel en place.
Notre objectif non contractuel, de ZERO €uros pour les communs (halls et circulations) et les jardins est donc aujourd'hui facilement atteint.

L'économie attendue sur la consommation électrique des charges de copropriété peut être estimée grosso modo aux environs de 8 000 €uros, soit 50 €uros par logement et par an.
Il est toutefois évident que l'utilisation d'un éclairage traditionnel aurait entraîné une charge bien supérieure lorsqu'on considère que des lampes LEDs consomment environ 25 fois moins que les habituelles lampes à incadescence.

Dans le détail, la répartition des éclairages est la suivante, sous réserve d'adaptation à la mise en situation :

1 - SPOTS LUCY FLOOR de 6 watts :
      - 28 pour valorisation des troncs des palmiers Chamaerops de l'allée principale,
      - 16 pour éclairage frondaison des Pittosporums de l'allée perpendiculaire,
      - 20 pour les oliviers en bacs,
      - 4 pour la Pergola en bout d'allée principale,
      - 4 pour la mise en relief des grands porches sur deux niveaux, des bâtiments 1 et 2.
3 - SPOTS SUBILUX / G de 3 watts :
      - 57 pour les arbres dans massifs (troncs et frondaisons) : cf. nomenclature à la date du 1 juin 2007,
      - 13 pour éclairage des massifs "extérieurs" périphériques
2 - SPOTS SUPER-EYE de 1 watt :
      - 212 pour l'éclairage et le "marquage" des bancs et jardinières,
      - 10 pour la sous-face des casquettes des deux rampes d'accès aux parkings sous-sol.
x - SPOTS NEPA STEP et NEPA GROUND de 1 watt :
      - 299 pour l'éclairage et le balisage des allées (encastrés dans les bordures pavées)
4 - RAMPES TETI de 9 watts :
      - 8 pour la valorisation des petits cintres à rez de chaussée des bâtiments 3 et 4.
5 - APPLIQUES LILLY de 9 watts :
      - 25 pour le soulignement des pilastres en pierre des façades, avec positionnement au niveau du 2° étage et faisceau haut et bas.
6 - PROJECTEURS TITANO de 15 watts :
      - 15 pour les chênes verts des jardins "extérieurs" périphériques.
      - 4 pour l'éclairage des deux aubettes d'entrée de la résidence.

AMENAGEMENT DES JARDINS

Le choix des végétaux est finalisé par les paysagistes de "Jardins-Espaces", avec la plantation d'environ 4 500 arbustes et plantes, complétée par 110 arbres suivant nomenclature ci-dessous :

(1)  6 arbousiers (arbustus unedo),
(2)  8 palmiers (butia capitata) de 140/160 de stipe et hauteur totale 300/350,
(3)  18 palmiers (chamaerops excelsia) de 300/325 de stipe,
(4)  32 dracaena (cordyline indivisa) en cépées de 4 et de hauteur 200/250 à 350/400,
(5)  7 cyprés de Provence (cupressus sempervirens) de hauteur 400/450,
(6)  10 oliviers porto (en bacs),
(7)  8 pittosporum sur tige et boule clt 50, taille 14/16,
(8)  3 palmiers (phoenix canariensis) de hauteur 250/300,
(9)  15 chênes verts (quercus ilex) taille 16/18,
(10)  3 figuiers specimen

Ces plantations bénéficieront pour la totalité, y compris terrasses végétalisées, d'un arrosage automatique raccordé sur les cuves pluviales.
L'ensemble des massifs du parc intérieur ainsi que les terrasses végétalisées seront drainés pour récupération d'environ 30 à 50% des eaux d'arrosage.
Des compteurs spécifiques permettront une gestion au plus juste des puisages d'eau, sachant que notre objectif prioritaire est une consommation d'eau de ville égale à zéro m3.
Les cuves sont étudiées pour une autonomie estivale de deux mois sans aucune pluie et avec un arrosage normal.

TRAVAUX EXTERIEURS (A.F.U.L.)

Les travaux extérieurs et aménagements des jardins vont démarrer dès ce début du mois de juin pour un coût global finalisé à 3 195 000 € TTC et représentant grosso modo 10,50% du total des V.E.F.A..
Le surcoût de 245 000 € par rapport à notre enveloppe du 27 février 2007 (cf. cette date) est principalement imputable à une amélioration non contractuelle de la gestion des cuves pluviales (passerelle, accessibilité, etc.) ainsi qu'une définition plus environnementale du choix des végétaux.

Ces travaux, dans leur ensemble, sont résumés ci-après et valorisés en % du coût global :


- Rénovation de l'aubette pour la conciergerie : 8%
- Terrassement généraux : 3%
- Cuves de stockage et percolation des eaux pluviales : 14% (*)
- Réseaux extérieurs et branchements : 15%
- Pavages en pierres de Luget, jardinières, bancs et pergola : 28%
- Espaces verts et drainage des massifs : 17%
- Portail d'entrée motorisé et clôtures : 3%
- Fontainerie : 2%
- Panneaux photovoltaïques : 4% (*)
- Eclairage des jardins (lampes LED) : 5%

(*) Cf. articles spécifiques ci-dessous, aux 10 janvier et 5 avril 2007

Les espaces verts (végétaux) et l'éclairage extérieur LED feront l'objet d'un prochain article, et vous pourrez suivre visuellement l'avancement de ces travaux à l'onglet "Chantiers" en poursuite des cuves pluviales qui sont aujourd'hui en voie d'achèvement.

MAGAZINE "POINT COMMUN" :

Le chantier du Parc des Cordeliers à l'honneur de faire la une du n° 55 de POINT COMMUN, le magazine bimestriel de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle.
Vous pouvez le télécharger à l'adresse Internet : 
www.agglo-larochelle.fr

UTILISATION DU PRÊT 1% LOGEMENT :

Les logements du Parc des Cordeliers étant certifiés Qualitel (dossier n° AN904), vous pouvez bénéficier d'un dépassement du plafond réglementaire de ce prêt pouvant aller jusqu'à 1 524 €uros (Arrêté du 16 mars 1992 - article 2 relatif aux conditions d'utilisation du 1% logement).

COMMENT OBTENIR CE FINANCEMENT COMPLEMENTAIRE :
1) S'adresser à son employeur pour connaître les conditions spécifiques à l'obtention de ce prêt,
2) Pour une information générale, s'adresser à l'Union d'Economie Sociale pour le Logement (UESL) - 110 rue Lemercier - 75848 Paris cedex 17 - Tél. 01 44 85 81 00 ou www.uesl.fr - pour obtenir les coordonnées des organismes gestionnaires du 1% logement et les fiches d'information sur les produits correspondants,
3) Nous demander la copie du Certificat attestant de la certification Qualitel,
4) Adresser le tout à son organisme 1% logement..

POUR EN SAVOIR PLUS :
- N° azur : 0 810 07 11 11 (pris d'appel local)
- www.qualitel.org

ECLAIRAGE DES LOCAUX COMMUNS :

Notre objectif de ZERO €UROS de consommations électriques sur les 6 halls d'entrées et les 41 circulations d'étages sera a priori tenu grace à l'utilisation exclusive de lampes LBC (lampes basses consommations) et surtout LED (diodes electroluminescentes).
Dans les grandes lignes, nous pouvons estimer qu'une LBC consomme 5 fois moins qu'une lampe standard et qu'une LED consomme 5 fois moins qu'une LBC.
Pour celà, nous installerons 1 466 luminaires, dont :
- LED : 878 appareils (60%) de 2,98 watt moyens,
- LBC : 588 appareils (40%) de 31,07 watt moyens.
La plus-value de ces équipements par rapport à l'installation traditionnelle définie aux actes authentiques est de 125 000 € TTC, soit environ 800 € par logement. Elle comprend toutefois une amélioration des prestations induite par le nombre d'appareils et les durées d'éclairage.

La facturation annuelle totale est estimée à 2 533 € (hors abonnements) et sur la base d'une Tarification EDF PRO de :
- Heures Pleines : 0,0930 € par Kwh
- Heures Creuses : 0,0548 € par Kwh

Cette consommation sera entièrement couverte par "seulement" 54 m² de panneaux photovoltaïques, sur les 96 m² installés par EVERBAT (cf. ci-dessous à la date du 5 avril 2007).
Dans le détail de cette facturation, nous pouvons envisager les répartitions suivantes :
PAR TYPE DE LAMPES :
- LED : 984 € (39%)
- LBC : 1 549 € (61%)
PAR TRANCHE HORAIRE :
- Heures Pleines : 1 767 € (70%)
- Heures Creuses : 766 € (30%)
PAR LOCALISATION :
- Halls d'entrées : 1 033 € (41%)
- Paliers d'étages : 288 € (11%)
- Circulations d'étages : 1 212 € (48%)
PAR TYPE D'ALLUMAGE :
- Détecteurs de présence : 1 564 € (62%)
- Interrupteurs crépusculaires : 493 € (19%)
- Horloges : 476 € (19%)
Les 6 halls d'entrée auront un éclairage d'ambiance toute la nuit et les détecteurs de présence seront programmés sur une durée d'allumage de 1:30 minute.

La répartition des consommations et recettes des panneaux photovoltaïques, est donnée par bâtiment dans le graphique ci-dessus.
Les panneaux photovoltaïques seront gérés par l'AFUL et les recettes ventilées au prorata des surfaces SHON de chaque bâtiment.

A titre de comparaison, et d'après nos statistiques sur les opérations précédentes, les consommations habituelles sont d'environ 1 000 €uros par hall de 30 logements (en moyenne).
Nous pouvons donc considérer grosso modo, que l'économie générée par ces lampes et les panneaux photovoltaïques dédiés est approximativement de 5 500 € par an.

MANAGEMENT ENVIRONNEMENTAL DU CHANTIER :

Dans le cadre du Label Habitat & Environnement, nous avons pris (entre autres) deux engagements environnementaux, à travers deux challenges impliquant les entreprises et le management de l"Homme-Vert".
En voici les premiers résultats à mi-parcours (10 mois de travaux) :

1 - CHALLENGE BON VOISINAGE
Notre objectif : 1 doléance = 1 réponse adaptée sous 8 jours maximum.
A ce jour, aucune doléance n'a été portée à notre connaissance.

2 - CHALLENGE DECHETS DE CHANTIER
Notre objectif : minimiser les refus de bennes de tri sélectif.
A ce jour sur 40 rotations de bennes, soit environ 180 tonnes de déchets nous ne constatons "malheureusement" qu'un seul refus de tri.
Ce refus représente 2,50% des déchets, et même si nous restons bien loin des 15% traditionnels, nous allons redoubler d'efforts en ce sens.
Cf. spécifications de ce même onglet, à la date du 3 novembre 2006.

Les résultats de ces deux challenges sont périodiquement mis à jour sur un panneau spécialement dédié, à l'entrée "visiteurs" du chantier.

PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES :
Nous venons de finaliser ce jour avec EVERBAT (filiale E.D.F.), la pose de 96 m² de panneaux photovoltaïques pour un prix de 125 000 € TTC.
Ces panneaux seront posés sur 64 bacs consoles en plastique recyclé et sans chlore, inclinés de 25° pour les rendre "invisibles" .
Les performances annuelles attendues sont les suivantes :
- Production : 15 193 kWh
- CO² évité : 1 215 kg
- Revente de la production à E.D.F. : 4 434 €
Cette revente permettra de couvrir la totalité des facturations d'éclairage (hors abonnements) pour
- L'ensemble des jardin ( 7 100 m²),
- Les 6 halls d'entrée des bâtiments,
- Les 41 circulations d'étages.
Le détail de ces consommations et mode d'éclairage fera prochainement l'objet de deux petits articles.
Ces panneaux seront "pilotés" informatiquement depuis la loge concierge sur le site www.qualisun.com, avec mesures instantanées, journalières, mensuelles et annuelles des puissances, tension, fréquences, impédance réseau, etc...
Renseignements complémentaires sur le site : www.everbat.fr

LABEL QUALITEL HPE 2000 (Haute Performance Energétique)
Nous venons d'obtenir ce jour sous le n° AN904, le Label QUALITEL dans sa version HPE 2000.
Les caractéristiques certifiées sont :
- Performance acoustique et thermique,
- Durabilité de l'enveloppe du bâtiment,
- Installation de plomberie-sanitaire,
- Economie de charges.
Renseignements complémentaires sur les sites : www.qualitel.org et www.cerqual.fr (cf. onglet "Intervenants")

COURANTS PORTEURS EN LIGNE (C.P.L) :
Comme indiqué voici quelques jours, nous venons de finaliser l'installation de la technologie C.P.L. sur votre résidence.
Cette infrastructure a été étudiée en étroite relation avec E.D.F. La Rochelle (M. GRAND) et les partenaires suivants :
- EDEV CPL : www.edev.fr pour la réalisation du réseau,
- EDELIA : www.edelia.fr pour la télégestion des compteurs d'eau et d'électricité,
- TERRITOIRES SANS FIL : www.territoires-sans-fil.net pour l'Internet et la téléphonie IP.
Le coût global de l'installation sera entièrement pris en charge par la S.C.I. le Parc des Cordeliers, pour un prix moyen d'environ 385 € TTC par logement.
Cette nouvelle technologie utilisant uniquement la desserte électrique publique et privée, complétée par différents appareillages, permet aux opérateurs de se connecter au Web.
De ce fait, tous les occupants pourront être reliés aux services ci-après à l'aide (et seulement) de n'importe quelle prise électrique du logement.




Les services proposés seront les suivants :

EDELIA : suivi des consommations d'eau et d'électricité pour un coût mensuel de 3 € sur les téléservices suivants :
- TRANQUIL'ELEC :
- Suivi immédiat des consommations électriques par Internet ou courrier,
- Alerte par e-mail, téléphone ou SMS si la consommation dépasse le niveau fixé préalablement.
- TRANQUIL'EAU :
- Dito Tranquil'élec, avec information de la présence éventuelle d'une fuite d'eau (consommation inhabituelle en cas d'absence par exemple).

TERRITOIRES SANS FIL :
- Offre téléphonie IP seule, illimitée sur local et national : 10 € TTC par mois,
- Offre Internet seule avec 5 adresses email par client : 5 € TTC par mois en 512K ou 8 € en 1024K,
- Offre téléphonie IP + Internet 1024K pour 15 € TTC par mois,
- Frais de mise en service avec fourniture du Modem : 60 € TTC payables en 4 fois 15 €,
- Pas de durée d'engagement minimale, ni de frais de résiliation.

CONSEIL LOCAL DE DEVELOPPEMENT DE LA ROCHELLE :
Le 19 mars en soirée, nous avons eu le plaisir d'accueillir sur le chantier, le Conseil Local de Développement de La Rochelle.
Cette sympatique réunion nous a permis de définir et préciser nos objectifs environnementaux sur ce programme.
Un débat très instructif a suivi notre présentation et les suggestions des intervenants ont été écoutées avec une oreille plus qu'attentive.
Nous nous sommes promis de nous revoir sur ces thèmes passionnants de la qualité durable et environnementale.

STATISTIQUES LOGEMENTS DU SECTEUR LIBRE :

Le total V.E.F.A des 63 logements (y compris garages raccordés électriquement) est de 14 501 000 € TTC.
Ces ventes réalisées à 100%, peuvent s'analyser schématiquement avec les caractéristiques suivantes, en % V.E.F.A. :

Ventes par "région" d'origine des acquéreurs :
- cf. graphique ci-contre (dont 59,03% pour total de la C.D.A.)
Destination des logements :
- Résidence principale (15) : 31,91%
- Résidence secondaire (4) : 7,77%
- Investissement locatif : (44) : 60,32%
Situation des acquéreurs :
- Couple : 62,81%
- Homme seul : 12,89%
- Femme seule : 14,96%
- S.C.I. : 9,34%
Age moyen des acquéreurs :
- jusqu'à 30 ans : 12,76%
- de 31 à 40 ans : 13,62%
- de 41 à 50 ans : 19,65%
- de 51 à 60 ans : 30,36%
- au-delà de 60 ans : 23,61%

PS : vous trouverez dans les articles précédents (ci-dessous), divers renseignements sur les tailles des logements et la composition globlale de la résidence.

LABEL HABITAT & ENVIRONNEMENT
Nous venons de recevoir ce jour le label HABITAT & ENVIRONNEMENT de votre résidence, sous le n° AN907 en date du 28 février 2007.
Pour chacun des thèmes de la certification, vous trouverez ci-après les notes retenues (sur 5)
Energie et réduction de l'effet de serre :
- Confort thermique d'hiver : 4
- Confort thermique d'été : 4
- Maîtrise des consommations électriques : 3
Filière constructive et choix des matériaux :
- Etiquetage environnemental des matériaux : 4
- Durabilité de l'enveloppe des bâtiments : 4
Eau :
- Plomberie Sanitaire : 4
- Economie d'eau : 3
Confort et santé :
- Acoustique intérieure : 3
- Acoustique extérieure : 3
- Thermique été et hiver : 4
- Aération et ventilation : 3
Gestes verts :
- Tri des déchets ménagers : 3
- Information des habitants et du gestionnaire : 3
Management environnemental de l'opération :
- cf. rapport d'audit sur ce même onglet, à la date du 24 février 2006.
Renseignements complémentaires sur le site : www.qualitel.org et www.cerqual.fr (cf. onglet "Intervenants")

DECOMPOSITION DES V.E.F.A.
L'ensemble des V.E.F.A. du Parc des Cordeliers représente un total de 30 405 000 € TTC pour 11 459 m² de surfaces habitables (ou utiles).
Nota : dans un souci statistique, la T.V.A. sur les logements sociaux à été amenée de 5,50% à 19,60%.

Ces V.E.F.A. sont répertoriées en 4 grandes catégories :
- Logements sociaux PLUS,
- Logements locatifs intermédiaires,
- Logements du secteur libre,
- Locaux d'activités (et crèche).

Le graphique ci-contre représente ces 4 catégories en les scindant en :
- Courbe bleue : % des surfaces habitables (ou utiles),
- Histogramme mauve : % VEFA des logements (ou locaux),
- Histograme jaune : % VEFA des parkings en sous-sol.

Les prix moyens TTC (19,60% généralisé) sur l'ensemble du programme sont les suivants :
- Logements : 2 490 € par m² habitable (surface balcon non comprise),
- Locaux d'activités : 1 390 € par m² utile (livrés "bruts de béton"),
- Parkings en sous-sol fermés et électrifiés : 15 550 € par garage,
- Caves : 3 000 € par emplacement.

COÛT CONSTRUCTION
Le coût construction (entreprises) des bâtiments seuls, est de 15 863 000 € TTC, hors VRD et jardins pour environ 2 950 000 €, qui feront l'objet de statistiques ultérieures.
Ce coût global représente 1 384 € TTC par m² habitable ou utile (locaux d'activités), ou 52,20% du total des V.E.F.A.

Le "camembert" ci-contre représente la part de travaux confiés aux entreprises, suivant la localisation de leurs sièges sociaux.

Dans les grandes lignes, le détail du coût construction est le suivant :
- Gros-oeuvre : 40,00%
- Revêtements de façades : 5,60%
- Hors d'eau : 3,20%
- Menuiseries extérieures : 6,30%
- Cloisons et doublages : 6,40%
- Menuiserie intérieure : 7,90%
- Serrurerie et garde-corps : 2,50%
- Lots techniques : 15,00%
- Ascenseurs : 1,40%
- Finitions intérieures : 11,70%

PLANNING DES TRAVAUX (remise des clés) :
- A 1 semaine près (en moyenne), et compte-tenu des 14 jours d'intempéries contractuelles, le planning des travaux schématisé ci-dessous à la date du 24 octobre 2006 est actuellement maintenu.
- A partir du Lundi 18 février 2006 et sous réserve d'impondérable majeur, nous pourrons donc procéder à la remise des clés.
- En fonction du pointage des avances et retards (ci-contre), en étroite concertation avec M. RICAUD, maître d'oeuvre d'exécution (DELTA 2i), nous étudions actuellement la possibilité de livrer 2 ou 3 bâtiments avec 1 ou 2 mois d'avance, pour faciliter la phase de remise des clés, car il est bien évident que 155 logements ne pourront pas être livrés en une seule journée.
- Notre objectif est que la totalité des logements soit livrée au vendredi 29 février 2008.

CAS DE FORCE MAJEURE (INTEMPERIES) :
Sont considérées comme des cas de forces majeures, les intempéries dans les conditions suivantes :
JUSQU'AU HORS D'EAU :
- Moins de -5°C au plus la nuit,
- Moins de -2°C à l'ouverture du chantier,
- Pluie : plus de 5 mm de pluie entre 6H00 et 18H00.
- Vent : plus de 60 km/h pendant plus de 2H00
SUR LA DUREE DU CHANTIER :
- Verglas avec empêchement des transports dans le cas de barrières de dégel,
- Neige : plus de 5 cm en une nuit et un jour,
- Vent : plus de 70 km/h pendant plus de 2H00.
DONNEES METEO-FRANCE :
Au 31 décembre 2006, les données Météo France font apparaître 22 jours d'intempéries suivant décomposition du graphique ci-contre.
De ces 22 jours il convient de déduire 8 jours forfaitaires inclus dans les marchés des entreprises.
En théorie, la livraison contractuelle sur la 2° quinzaine de février 2008, devrait donc être augmentée de 14 jours de cas de force majeure.

GESTION DE L'EAU PLUVIALE :

Principe et détail des cuves de percolation et d'arrosage à l'onglet "Chantiers" chapitre AFUL à la date du 10 janvier 2007.

Deux objectifs retenus :

- Aucun rejet pluvial au réseau public,
- Autonomie de deux mois d'arrosage sans pluies ou apports extérieurs.

L'entreprise E.C.B.L. (gros-oeuvre des bâtiments 4 et 5) a organisé ce jour un très sympathique repas de chantier pour l'ensemble du personnel. Ce petit rassemblement nous a permis comme d'habitude de "refaire le monde" et nous avons pu constater de visu, l'état d'esprit remarquable qui règne sur votre chantier.
Que MM. CHAMBET et LEZEAU (direction de l'entreprise E.C.B.L.) en soit ici très sincèrement remerciés.

La mise en place du tri sélectif est gérée à partir de ce jour par l'Homme-Vert.
C'est à regret que nous constatons que les entreprises ne souscrivent pas à l'idée d'intéressement (avec abondement) du personnel de chantier au tri sélectif. (cf. date du 13 octobre 2006)
Des constats photographiques vont être effectués quotiennement par l'Homme-Vert pour identifier les mauvais classements de déchets dans les bennes appropriées, avec imputation financière aux entreprises concernées.
L'objectif étant d'avoir nettement moins de 15% de bennes déclassées, qui sont aujourd'hui la "norme" admise.
Les taux mensuels de déclassement feront l'objet d'un affichage sur la palissade de chantier, avec la tendance d'un mois sur l'autre.

Vous remarquerez sur les photos de chantier (onglet "chantiers") un certain décalage des bâtiments 2-5-6 par rapport aux autres bâtiments (1-3-4)
Ceci est tout à fait normal et correspond parfaitement au planning des travaux des marchés signés avec les entreprises.
L'objet en étant d'étaler les travaux de second-oeuvre, afin d'éviter de les concentrer sur une trop courte période.
Vous trouverez ci-contre et à cet effet, un résumé des principales phases des travaux pour chaque bâtiment.
La localisation des bâtiments est précisée à la date du 17 février ci-dessous.

Les conditions météorologiques devenant moins favorables, il est constaté un relâchement général sur la propreté du chantier et par rapport au livret d'accueil remis le 28 juillet 2006 à l'ensemble du personnel.
Une réunion spécifique avec compte-rendu, a été effectuée ce jour avec MM. Jean-Michel Ricaud et Sylvain Bas (Homme Vert) pour remotiver les entreprises par rapport à notre ferme volonté (et engagement) de mettre en oeuvre les prescriptions du label HABITAT & ENVIRONNEMENT.
P.S. : ceci ne remet naturellement pas en cause la qualité des travaux et l'avancement du chantier sous la direction et l'oeil exercé de M. Jean-Michel Ricaud dans son rôle de maître d'oeuvre d'exécution.

Nous venons enfin d'ouvrir la salle d'échantillons sur le chantier.
Un bungalow spécifique ainsi qu'une aire de stationnement propre aux visiteurs vous attendent aux horaires suivants :
- Le lundi de 8H00 à 12H00 et de 14H00 à 18H00,
- Le jeudi de 8H00 à 12H00,
- Le vendredi de 8H00 à 12H00 et de 14H00 à 18H00.
Les rendez-vous sont à prendre de préférence 48 heures à l'avance, et M. Jean-Michel RICAUD (cf. onglet INTERVENANTS) vous présentera les divers matériels et matériaux prévus :
- Equipements sanitaires,
- Equipements électriques, interphonie, vidéophonie, appareils d'éclairage,
- Revêtements muraux, pierre et boiseries des halls, faïence des salles de bains, etc...,
- Revêtements de sols : pierre des halls, moquettes, carrelages des balcons, sols P.V.C.
Rappel important :
- Nous refusons la pose de parquets flottants pour cause d'humidité résiduelle des dalles béton,
- Tous les revêtements de sols d'un affaiblissement acoustique inférieur à 19 dB(A) sont formellement proscrits.

Lors de la réunion mensuelle avec les délégués Q.E. de toutes les entreprises, nous avons étudié la possibilité d'un intéressement financier du personnel de chantier au tri sélectif en fonction des 6 containers programmés, en liaison avec la COVED :
- Gravats : matériaux naturels non souillés, carrelages, béton, parpaings, etc...,
- Métaux : ferrailles, rails de cloisons, etc..,
- Bois : palettes, bois de coffrage, racks, etc...,
- Cartons et Films plastiques : cartons et films d'emballages propres,
- D.I.B. : placoplâtre, tubes PVC, gaines électriques, plastiques rigides, polystyrène, verre et laine de verre,
- Déchets spéciaux : Emballages de peinture, vernis, colles, solvants, diluants, mastics et matériaux souillés par ces produits.
En ce sens, si les entreprises reversent intégralement les économies réalisées à leurs employés, le maître d'ouvrage prend ce jour, l'engagement de reverser un abondement égal à 100% de cette prime, qui sera également destiné au personnel de chantier.

Les 4, 5 et 6 octobre, les 5 programmes primés au concours PALM'ELEC (cf. 6 juillet 2006) ont été invités à BILBAO par E.D.F., pour un séminaire sur la QUALITE DURABLE et les DEMARCHES ENVIRONNEMENTALES.
Les débats animés par ALTO Ingénierie, André POUGET Consultants et Benoît RIDEAU PREVENTION Consultants, ont été d'une très très grande qualité et nous poussent à persévérer dans ces enjeux majeurs, valorisés par les démarches visant à l'obtention du label HABITAT & ENVIRONNEMENT sur le Parc des Cordeliers.
Outre les représentants du Parc des Cordeliers, les 4 autres équipes conviées étaient :
- Résidence ANTINEA à Nantes - Promoteur : Groupe ARC (Lauréat du challenge),
- Résidence LE SAINT-GERMAIN POUVOURVILLE à Toulouse - Promoteur : Groupe Monné-Decroix,
- Résidence CAP HORIZON à Brive - Promoteur : Le Point Immobilier Promotion,
- Résidence ARBOREA à Nantes - Promoteur : Lamotte Constructeur.

Le 4 octobre 2006, le quotidien SUD-OUEST titre en page locale :
"QUARTIER MANGIN. Le futur Parc des Cordeliers a déjà été primé pour ses qualités environnementales.
Un parc avec mention"

L'OPHLM de LA ROCHELLE a procédé ce mardi 26 septembre, à la signature de l'acte authentique portant sur l'acquisition de 58 logements et 63 garages en sous-sol, dont ventilation suivante :
- Bâtiment 1 : 25 logements d'une superficie moyenne de 65,40 m² habitables, dont :
   - 2 T1bis de 31,70 m² moyens,
   - 8 T2 de 48,50 m² moyens,
   - 8 T3 de 69,10 m² moyens,
   - 7 T4 de 90,10 m² moyens.
- Bâtiment 2 : 33 logements d'une superficie moyenne de 71,15 m² habitables, dont :
   - 2 T1bis de 31,70 m² moyens,
   - 23 T3 de 67,70 m² moyens,
   - 4 T4 de 77,70 m² moyens,
   - 4 T5 de 104,20 m² moyens.

Le 12 septembre 2006 à Poitiers, est signé l'acte authentique d'acquisition du bâtiment 3, portant sur 33 logements d'une surface habitable moyenne de 70,75 m² et 36 garages en sous-sol.
Cette acquisition est réalisée par la S.C.I. DE COGNEHORS (CAISSE DES DEPÔTS ET CONSIGNATIONS).
La ventilation des logements est la suivante (avec indication de la surface habitable moyenne) :
  - 3 T1bis de 36,10 m²
  - 6 T2 de 48,70 m²
  - 10 T3 de 71,40 m²
  - 14 T4 de 87,20 m²

Dans le cadre des prescriptions HABITAT & ENVIRONNEMENT, nous avons procédé le 28 juillet 2006 à la remise d'un LIVRET D'ACCUEIL à l'ensemble du personnel de chantier.
Cet opuscule de 7 pages porte principalement sur :
  - La gestion et tri des déchets de chantier, avec 6 types de bennes (gérées par la COVED),
  - La maîtrise des consommations en électricité et eau sur le chantier,
  - La qualité de vie sur le chantier, avec un cantonnement séparé et des baraquements neufs,
  - La limitation des nuisances acoustiques par une programmation et un matériel adaptés,
  - La propreté du chantier, avec un nettoyage régulier et une aire de lavage des camions,
  - La transparence vis à vis des riverains, par une gestion appropriée des doléances.
Ce livret démarre la procédure des démarches environnementales, avec la nomination obligatoire d'un responsable Q.E. pour chaque entreprise et la programmation des réunions mensuelles sur les 6 thèmes ci-avant.

Le 6 juillet 2006, l'équipe du Parc des Cordeliers a été conviée à Paris, à la remise des prix de la 3° édition du CHALLENGE PALM'ELEC.
Ce Challenge, à l'initiative d' E.D.F., du Crédit Foncier de France et de l'Indicateur Bertrand récompense les programmes immobiliers qui font preuve d'innovation et de performance en matière de qualité durable.
En compétition ce jour là : 14 programmes sélectionnés sur 31 dossiers candidats au niveau national.
Le programme du Parc des Cordeliers fait partie des 5 heureux primés (avec la mention "Mixité sociale").
L'Indicateur Bertrand relate en pages 44 et 45 de son édition du 1° au 15 octobre, cette sympathique manifestation, ainsi que le palmarès de cette édition 2006.

Le 29 juin ont été signés les deux premiers actes autenthiques du bâtiment 6 (n° 62C et 62D).
Composition de ce bâtiment et surfaces habitables moyennes :
  - 1 studio de 31,30 m²
  - 7 T1bis de 35,60 m²
  - 1 T2 de 44,90 m²
  - 1 T3 de 76,40 m²
Soit 10 logements d'une surface moyenne de 40,17 m² habitables.

Le 27 juin a été signé le premier acte autenthique du bâtiment 5 (n° 51G).
Composition de ce bâtiment et surfaces habitables moyennes :
  - 2 T2 de 49,80 m²
  - 12 T3 de 77,30 m²
  - 3 T4 de 86,80 m²
  - 2 T5 de 119,60 m²
Soit 19 logements d'une surface moyenne de 80,22 m².

Le 26 juin ont été signés les deux premiers actes autenthiques du bâtiment 4 (n° 41C et 42G).
Composition de ce bâtiment et surfaces habitables moyennes :
  - 8 T1bis de 34,10 m²
  - 6 T2 de 54,40 m²
  - 14 T3 de 69,40 m²
  - 5 T4 de 92,40 m²
Soit 34 logements d'une surface moyenne de 61,37 m² habitables.

Les travaux sont lancés dès ce jour - lundi 29 mai 2006 - et pour une durée de 20 mois.
La remise des clés est contractuellement prévue pour la 2° quinzaine du mois de février 2008.

La déclaration d'ouverture de chantier est déposée le 19 mai 2006 en Mairie de La Rochelle.
Elle prévoit un démarrage des travaux le 29 mai 2006 pour la totalité du chantier.

Le mercredi 17 mai 2006, à l'initiative de la Ville de LA ROCHELLE, représentée par Mme FLEURET-PAGNOUX et M. MANDROUX, ainsi que de l'équipe du Parc des Cordeliers dans le cadre de la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT, les principes de déroulement des travaux ont été présentés aux riverains.
Cette réunion a fait l'objet d'un article du journal SUD-OUEST du 19 mai 2006, sous le titre :
"QUARTIER MANGIN. Le vaste projet immobilier du Parc des Cordeliers a été présenté mercredi aux riverains.
Les pelles mécaniques entreront en piste le lundi 29 mai."

Article du quotidien SUD-OUEST du 4 mai 2006, sous le titre :
"QUARTIER MANGIN - L'un des plus gros chantiers de La Rochelle démarrera d'ici la fin du mois : la construction du Parc des Cordeliers et de ses 155 logements.
Le pari est lancé."

Pour faire suite à notre demande de donner à cette résidence une taille humaine sans connotation "grands ensembles", la Ville de LA ROCHELLE vient d'attribuer ce jour, une numérotation de rue spécifique à chaque bâtiment et par rapport à l'avenue des Cordeliers :
- 61 : locaux d'activités du bâtiment 6,
- 63 : hall d'entrée du bâtiment 6 (Secteur libre),
- 65 : aubette conservée par la Ville de La Rochelle,
- 67 : hall d'entrée du bâtiment 1 (OPHLM),
- 69 : hall d'entrée du bâtiment 2 (OPHLM),
- 71 : hall d'entrée du bâtiment 3 (C.D.C.),
- 73 : hall d'entrée du bâtiment 4 (secteur libre),
- 75 : hall d'entrée du bâtiment 5 (secteur libre),
- 77 : aubette destinée à la conciergerie,
- 79-81-83-85 : locaux d'activités du bâtiment 5,
- 87 : crèche parentale.
Cette volonté municipale rejoint tout à fait nos démarches dans le cadre du label HABITAT & ENVIRONNEMENT.

Le rapport d'audit du 2 novembre 2005 est commenté avec des "réponses jugées pertinentes et écarts levés", suivant courrier de CERQUAL en date du 24 février 2006 sous le n° AN907.
En réponse aux points sensibles ci-après, notre engagement porte sur la délivrance à chaque acquéreur d'un LIVRET D'ENTRETIEN ET DE FONCTIONNEMENT, dans l'esprit de ce qui se pratique dans l'industrie.
Ce document complète naturellement le D.I.U.O., qui sera déposé chez le Notaire et le Syndic provisoire.
RAPPORT D'AUDIT
MANAGEMENT ENVIRONNEMENTAL DE L'OPERATION :
Points forts :
- L'engagement environnemental du promoteur est tout à la fois personnel et professionnel.
- L'opération s'enrichie de compétences externes très diversifiées.
- L'aménagement du parc jardin a été conçu avec des préoccupations de maîtrise des coûts globaux.
- Les engagements environnementaux sont décrits par la direction de façon très descriptive et l'engage d'autant plus fortement qu'ils sont déposés auprès du notaire.
Caractéristiques et organisation environnementale du site :
- Un espace vert au coeur d'îlot a été créé.
- Ce jardin a été réalisé de façon à ne demander qu'un entretien et des dépenses limités : un bassin de rétention des eaux de toitures a été calculé pour assurer le besoin en eau ; des essences peu consommatrices d'eau seront choisies et enfin les eaux d'infiltration seront recyclées en boucle pour assurer l'arrosage.
- L'autonomie du parc sera assurée par des petites unités éoliennes de 30 cm de diamètre et de 80W, couplées avec des ampoules de faible consommation (1)
Caractéristiques et organisation environnementales de l'opération :
- L'opération montée en V.E.F.A. porte tout à la fois sur un programme public pour l'Office Municipal (40%) que pour de l'accession, en celà l'opération croise les deux axes du développement durable : l'environnement et le social au travers de la mixité du programme.
- Le tri des déchets est pertinemment conçu des appartements à la collecte publique.
Points sensibles :
Les processus de programmation et de conception d'ouvrage sont formalisés mais doivent être complétés par ceux de la phase réalisation et post-réalisation.

(1) Après études approfondies, l'éclairage sera réalisé par panneaux photovoltaïques avec revente et achat de la production à E.D.F. et les systèmes d'éclairage seront réalisés en totalité par lampes LED de très faible consommation avec "garantie" de 80 000 heures.

Le Permis de Construire est délivré le 17 février 2006 sous le n° 17300 05*0244 arrêté n° 06-092.
Il est immédiatement procédé à l'affichage en Mairie et sur le site, par 3 constats d'huissier en date des 22 février, 27 mars et 24 avril 2006.
La période de deux mois de délais de recours des tiers commence et nous sert à la préparation du chantier ainsi qu'à la mise en place du financement et des différentes garanties et assurances.

Composition du programme :
- 202 places de garages en sous-sol, avec rampes d'accès totalement intégrées aux bâtiments :
   - 1 entrée / sortie pour bâtiments 1-2-6,
   - 1 entrée / sortie pour bâtiments 3-4-5.
- Bâtiment 1 : 25 logements locatifs PLUS (OPHLM).
- Bâtiment 2 : 33 logements locatifs PLUS (OPHLM).
- Bâtiment 3 : 33 logements locatifs (Caisse des Dépôts).
- Bâtiment 4 : 38 logements du secteur libre.
- Bâtiment 5 : 19 logements du secteur libre et 875 m² de locaux d'activités.
- Bâtiment 6 : 10 logements du secteur libre et 245 m² de locaux d'activités.
- Aubettes existantes (depuis l'avenue des Cordeliers) :
  - Gauche : conservée par la Ville de La Rochelle,
  - Droite : conciergerie de la résidence.

Dans le cadre des procédures de certification HABITAT & ENVIRONNEMENT, toute l'équipe de programmation et de conception de ce programme, fait l'objet d'un audit réalisé par M. Jean LATTANZIO (missionné par CERQUAL) et porte sur les thèmes suivants :
  1) Management environnemental de l'opération,
  2) Chantier propre,
  3) Energie, réduction de l'effet de serre,
  4) Filière constructive - Choix des matériaux,
  5) Eau
  6) Confort et santé,
  7) Gestes verts.

La demande de Permis de Construire est déposée le 19 septembre 2005, après de longs mois d'études, de passages en commissions d'Urbanisme, de concertations avec M. l'Architecte des Bâtiments de France et l'ensemble des services concernés.

La demande de certification est signée le 12 novembre 2005, auprès de CERQUAL - organisme certificateur - pour les labels :
- HABITAT & ENVIRONNEMENT,
- QUALITEL version HPE2000.
Cette demande finalise les études préliminaires engagées depuis le 7 mars 2005, date de la 1° réunion de travail avec M. Gilles GUERINET de QUALITEL Aix en Provence.